盘点一下这个上车门槛低发展前景好的楼盘!

发布日期:2021-09-27 13:08   来源:未知   阅读:

  乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘,走进项目深入实勘,看项目、赏户型,实地走访周边环境,从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息,还原项目真实人居体验。

  华发峰景湾地处滨河国际新区,作为郑州中央休闲区(CLD),区域内规划有交通、学校、商业、生态等众多优质配套,前景看好。

  项目户型起步小,上车门槛低,在大户型遍地改善片区比较稀缺,且项目大户型四开间面宽、干湿分离卫生间、南向贯通式大阳台等,2020香港三肖期期中,设计亮点明显。

  区域概述:华发峰景湾地处经开十七大街与经南十三路交叉口,属于郑州经开区。经开区位于郑州东南,与郑东新区紧密相接,经开老城区紧邻管城区和郑东新区,配套成熟,地铁5号线已开通,商业方面如盛华里、中大门综合免税店等,国际物流园区内工业厂区、物流园、产业园、安置区是主要特色,距离主城较远,配套缺乏。

  板块概述:华发峰景湾主要位于滨河国际新区,中央生活休闲区CLD,中原海绵城市,郑州自贸区等都是其响亮的头衔,区域整体容积率2.5以下,水系面积1360亩,环境宜居。

  目前道路、景观、教育配套相继落位,大范围的框架基本建成。蝶湖公园已经成型;郑州一中经开分校、郑州外国语学校经开分校、滨河一小等学校已招生;项目西边的3号线二期也在建中。区域内大牌房企聚集,随着人口的导入,滨河配套完善也只是时间问题。

  华发峰景湾是国企华发进驻郑州的起笔之作,规划总占地约116亩,容积率2.49,绿地率大于35%,产品由7栋18层小高层和1栋33层、4栋32层、2栋23层高层组成,其中户型面积区间为89-136㎡,带装修交付。

  项目为美式大都会风格,黄色外立面,外观看来没有亮点,比较中规中矩。社区布局采用南高北低、南松北紧布局,形成2条中央景观通风带和4条东西通风景观带,保证采光及通风。

  物业为华发物业,30多年深厚积淀,荣膺中国物业服务百强企业第26名。创新服务模式提升人居品质,其“华发优生活”APP,可以通过手机智能家居控制,为业主提供智慧安全便利的居住体验。

  89㎡三室两厅两卫是项目的小户型,也是整个片区内的稀缺小户型产品,整体方正通透,三开间朝南,动静分区。

  这餐厅和客厅相对,用餐方便,客厅、餐厅一体化涉及,人性化动线布局合理,也使得空间更显开阔,双卧朝南,附带飘窗,延展室内空间,北边的儿童房的空间略小一点。

  136㎡四室两厅两卫是项目的大户型产品,户型方正,南北通透,空间布局合理。

  亮点:四开间朝南,大面宽,室内采光度较好;客卫卫生间干湿分离,提高使用效率,同时更加干净整洁;客餐厅一体化设计,南向景观阳台同时连接客厅和次卧,扩大景观视野;主卧附带独立衣帽间和卫生间,套房设计。

  周边在售新盘较多,目前区域内在售的新盘项目基本都集中在荷湖、蝶湖以南,经南十五路以北区域这一块,如金辉、中交、绿城、电建、金地、青风公园、信保春风十里等,高层毛坯均价约15000-16500元/㎡,高层装修15000-19500元/㎡,同板块内二手房均价约15000-17000元/㎡,相对来说价格适中。

  最后价格潜力:华发峰景湾所在的滨河国际新城,作为郑州中央休闲区(CLD),是政府未来重点打造和支持的新区之一,区域地铁建设、学校、商业、生态等配套优质丰富,未来潜力可期。

  从项目自身来看,户型起步面积89㎡,上车门槛相对低一点,在整个改善区域内显得比较稀缺,但是周边在售楼盘较多,其他同类产品竞争较大,相较之下,项目虽然也是装修房,但装修中规中矩,没啥亮点,外立面与同期入驻的中交差一点意思,虽然是国企品牌,但是在大品牌泛滥的滨河国际新城,似乎也没有更多优势,整体来看周边楼盘产品定位和开发商实力不相上下,同享配套,主要就是价格战了。

  轨道交通:华发峰景湾周边在售的有地铁3号线二期,其中司赵站和滨河新城南站距离项目约1公里左右,享双地铁口便利。3号线年年底通车,未来可直接乘3号线直达二七广场、人民公园等,同时也可以和地铁1号线号线均可换乘,通达全城。

  公共交通:华发峰景湾1公里范围内有近10个公交站点,涉及600路、游51路、168路等,公交线路较少,距离项目较近的站点是明理路经南十四路站,约268米,在该站乘游51路可直达火车站西广场,同时还可在航海路七里河站换乘4/5号线,在航海路新郑路站换乘2号线等,不过该线路为长途线路,时间间隔较长,不同于一般公交该车票价为4元。

  自驾:华发峰景湾地块南北两边分别是经南十三路和经南十四路,西边紧邻明理南路,往东不足800米即是华夏大道,向南可直通新郑机场,向北可与南三环和东四环无缝衔接,走三环高架,可通往主城多区,通达性较好。

  教育配套:华发峰景湾自建规划有12班幼儿园、出门即校门,周边更有滨河一小、郑州一中经开校区实验学校、郑州经开区外国语学校等优质学府环伺,距离项目较近的是滨河第二小学,就在项目地块的东北角,后期会根据划片入学。

  医疗配套:华发峰景湾距离较近的医院有郑州市第七人民医院(滨河院区),步行仅700米左右;此外区域内还有有多个社区服务中心,满足日常看病就医的需求。

  公园配套:华发峰景湾所在区域内水系有蝶湖、荷湖、潮河,还有蝶湖公园、荷湖公园、体育休闲公园等,水系和绿化面积大,环境优美,其中蝶湖公园已建成运营。

  商业配套:华发峰景湾自建有便捷商业街区,同时项目周边还有规划的荷湖商业街,约60万方,满足日常生活消费。

Power by DedeCms